В мире недвижимости существует две профессии, которые часто путают: риэлтор и брокер. Иногда в публикациях о недвижимости эти термины используют как синонимы. Тем не менее, есть существенные различия в их функциях и обязанностях. Подробнее об обязанностях риэлтора читайте здесь https://proverka.com.ua/ru/kto-takoy-rieltor.html. В этой статье давайте разберемся, чем именно занимаются риэлторы и брокеры.
Кто такой риэлтор?
Риэлтор — это профессионал в сфере недвижимости, который предоставляет услуги по поиску и продаже жилья или коммерческой недвижимости. Он работает непосредственно с клиентами, помогая им найти подходящее жилье, оценивая их потребности и бюджет. Риэлтор также может заниматься продажей недвижимости и оказывать консультации клиентам.
Услуги риэлтора
Они охватывают множество аспектов, связанных с недвижимостью, обеспечивая клиентам полное сопровождение в этом процессе.
Продажа
Риэлтор начинает с определения реальной рыночной стоимости недвижимого имущества, размещения эффективной рекламы, организации просмотров и поиска потенциальных покупателей. Он также внимательно анализирует финансовые возможности покупателей и проводит предварительные переговоры для успешной сделки.
Покупка
Риэлтор существенно экономит время покупателя, находя для него объект недвижимости, идеально соответствующий его требованиям и бюджету.
Trade-in
Для удобства клиента, риэлтор может взять на себя организацию одновременной продажи текущего жилья и покупки нового. Он активно ищет покупателя для вашей собственности на вторичном рынке и одновременно проводит поиски наилучшего варианта для новой покупки на рынке новостроек.
Ипотека
Риэлторская компания сотрудничает с несколькими банками по партнерским программам, что позволяет ее клиентам выбирать из самых выгодных предложений и экономить на процентных ставках. Клиенты Est-a-Tet, например, имеют возможность получить одобрение на ипотечный кредит в более чем 25 банках и выбрать наилучшие условия.
Юридическая чистота
Безусловно, вся сделка на рынке недвижимости требует правильного оформления документов. Риэлтор берет на себя ответственность по юридической проверке недвижимого объекта и четкому описанию как существующих, так и потенциальных рисков.
Постобслуживание
Сотрудничество с риэлтором не ограничивается моментом заключения договора купли-продажи. Эксперт помогает в решении широкого спектра жилищных вопросов, включая оформление налоговых вычетов и другие послепродажные услуги.
Кто такой брокер?
Брокер – это лицо или организация, которая действует как посредник между разными сторонами в сделках, в том числе в сделках с недвижимостью, ценными бумагами, товарами или другими активами. Брокер обладает специализированными знаниями о рынке и имеет лицензию, позволяющую проводить сделки от имени клиентов. Его главная задача – обеспечить эффективное и честное выполнение сделок, а также помочь клиентам достичь наилучших условий сделки.
Брокеры обычно выступают как посредник между покупателями и продавцами недвижимости. Они чаще всего имеют лицензию и могут проводить сделки с недвижимостью от имени клиентов. Брокер обладает глубокими знаниями о рынке недвижимости и может помочь клиентам получить лучшие условия сделки. Он также может создавать маркетинговые стратегии для продажи недвижимости.
Таким образом, основное различие между риэлторами и брокерами заключается в том, что риэлторы работают непосредственно с клиентами, в то время как брокеры чаще всего выступают в качестве посредников в сделках с недвижимостью. Каждая из этих профессий имеет свои уникальные функции и ценность на рынке недвижимости.
Какие услуги предоставляют брокеры, и в чем заключается их отличие от риэлторов?
На рынке недвижимости брокеры занимаются организацией сделок купли-продажи и аренды, фокусируясь в основном на коммерческой недвижимости.
Важно отметить, что брокер не является экспертом по рынку недвижимости; его задачей является выступление в роли посредника между сторонами сделки и оформление необходимых документов.
В отличие от брокера, риэлтор обладает более широким спектром задач и возможностей. В его компетенции входят консультации, подбор подходящих вариантов, а также юридическое сопровождение сделки на всех этапах, включая грамотное оформление документов и послепродажное обслуживание. Это включает в себя возможность рефинансирования ипотечного кредита, получение налоговых вычетов и многие другие аспекты.
Риэлтор может предоставлять как отдельные услуги, так и комплексное обслуживание. Преимущества работы с риэлтором включают доступ к маркетологам, юристам и аналитикам для консультаций. Главное преимущество риэлтора заключается в том, что он всегда выступает в интересах своего клиента, стоя на его стороне. Его главная цель – быстро и грамотно, с учетом требований клиента, найти оптимальное решение.